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你和房子的距离,差的不只是钱

发布日期:17-10-18 10:21:56    来源:信和大金融    作者:信和大金融

  互联网的好处,可以让有需求的双方天然的连接在一起,对我来说,其实我每天都会回答差不多20个购房者的问题,每每回答各种问题,其实内心感慨的最大一句话就是:对于买房,本质上很多人对于房子的心态还没有很客观的认识。

你和房子的距离,差的不只是钱

  对于房子本身,因为特别容易营造高压紧逼的气场,从而让我们容易失去心智,没办法客观面对

  对于房子的心态有很多,如果仅仅把他当成可以居住的空间,那么舆论也不会因此偏颇或者误差,而在众多心态里,我特别希望买房人可以认识到的是几个关键点,今天和大家聊聊对待房子该有的态度

  1、稀缺心态

  十年前,美国经济学家穆来纳森找到心理学家沙菲尔来研究为什么会有贫穷,经过十年调查研究,他俩终于找到答案。穷人无法摆脱贫穷的罪魁是——稀缺心态。

  很多老阿姨都会有这种问题,比如这里的菜贵了1毛钱一斤,所以做公交车到便宜点的地方去买菜。买到了之后看到那里在做促销活动,就买了一些东西回来,然后再坐公交车回去,在路上的时候想想,来回时间浪费了不说,公交车费其实也抵过节约的菜钱了,另外还花了大钱买了一堆不知道自己会不会用的东西

  这就是典型的稀缺心态,当我们纠结在节约1毛钱这件事情上的时候,我们会陷入一个思维瓶颈,只会从节约1毛钱这个起点出发,思考过程中不知不觉浪费了更多钱

  其实买房过程中也会产生这个问题,除非我们从一开始就很坚定不买房这件事,但是如果我们属于纠结是否买房的类型,一旦纠结时间拉长,看着房价波动你会变得越来越纠结

  因为你的思维已经陷入在13年我就准备买房的心态里,所以后面很重的思维比例你就会放在我如何买房如何把这4年涨的钱省下来。

  时间拉的越长越秉持这个状态,而越秉持这个状态就越买不到合适的房子,久而久之,焦虑情绪就会越重

  越得不到就会越想当年,如今不少愤青在网络上宣泄的情绪起源,大概都会来自于这种

  2、目标前置

  我们且不论是否买房,居住需求其实是人很重的一块需求,而且是最底层的需求,如果得不到稳定解决,他会占据未来我们生活很大的注意力。如果我们不在早期解决这个问题,在人生的下半段会让我们没有多余精力来考虑投资和长远发展事宜

  房子是人生可以说最重要的规划,而且不是有钱没钱就可以躲过的

  而且本质上这件事会耗费我们很大的时间成本。这世道最贵的就是时间,而且越到后面随着你的身份越多面,工作切入点越多,你的时间会越宝贵。所以在什么时间点解决居住问题就是人生第一个需要判断的问题

  所以我一直很推崇年轻人可以强行的把房子放到你人生目标里面,越早解决越早可以为自己腾出足够的精力带宽去做更多有意义的事情

  不然的话,我们的人生会陷入这样的焦虑:我想买房,再存一段时间就够了,工作好忙不拼就赚不到钱,但是房价还在涨。我钱就差一点点,不做就存不够钱买房,继续做但是房价涨幅快过赚钱,怎么办,好绝望好无助

  很显然,这就是时间成本在人生下半场被放大的越来越大的重要因素,所以对于年轻人来说,如果不把这个目标前置,选择暂时的逃避或者忽略,到了30岁之后再来考虑本质上其实也不需要考虑了

  这世界上买房人有两种心态

  一些人买房思维买房,首先考虑:我存款有多少,月收入多少,再倒过来推算,自己该不该买房,买什么房

  另一些人买房,首先考虑:我要不要买房,想买什么房?然后再算,还差多少,怎么解决

  两种人的差别是,一些人把买房当过程,另一些人把买房当目标,大概率上另一些人就是常规意义上的富人

  3、习惯复利

  我相很多人都曾经听过这么一个段子,好像是爱因斯坦说的,复利是世界第八大奇迹,通过复利的滚雪球效应可以实现水滴石穿的财富累积效果

  这个公式如果稍微鸡汤一点放在日常生活中,就会变成每天努力1%,那么一年之后你的变化就是37.8倍

  而这一切初始动机其实就在于重复,只要重复一个行为,一段时间之后就会产生量变到质变的效果

  而房子同样也有这个一个逻辑。因为房子具备当下社会最大的制度红利:申请30年的贷款,所以换句话来说,未来因为房子你要重复做还贷这件事30年,或者360次

  很多人把这个当成生活压力的来源,但是我更愿意把这个当成个人习惯的复利来源

  首先我们都认可一点,每个月储蓄一定是个好习惯。所以每个月还贷应该也是一个不差的习惯。

  每个月储蓄你不一定坚持的下来,但是每个月还贷你一定可以

  而当你30年下来坚持重复这个习惯,这个对你的改变其实是巨大的,你对你的钱会更敏感,也会更加在乎对自己金钱的规划。大量的重复也会让你感觉每个月的还贷越来越轻松越来越轻松,以至于后续开始有置换或者改善的需求

  另外很重要的一点,这样的习惯复利的结果,也就是房子本身是前置享受的,也就是对你来说你可以提前感受到复利最终的成本,并且这个成果还在未来的30年中同样和你一起成长,所以换一句话来说,房子本身就带有双倍复利的属性:资本复利和时间复利

  所以我一直觉得,房贷是制度给到每一个百姓最大的制度红利,如果可以一定要充分的利用,时间越长越好,金额越大越好

  这就是习惯复利带来的效果,房子因为他的特殊属性让我们可以通过它为你构建一个托底人生。

  我很喜欢我一个朋友和我说的一句话:没有苟且,哪来远方

  4、风险托底

  当然很多人都会和我说,你这些说的都是虚的,都是基于房价一直在涨的状态

  确实哦,也只有房价保持上涨状态的时候,这些前提条件都可以存在,而且只要房价涨我还可以编出更多的专有名词比如通货膨胀比如家庭资产配置比如房屋背后的资源捆绑等等让这片文章显得更加理所当然

  当时有趣的事,中国房地产有一个特点,当然这个特点不是涨,而是说风险托底这个选项

  什么意思,楼市未来一定是处于高度的调控状态,而且未来一定是越来越密集越来越严格。

  但是调控的意义,我们不讨论对于房价的影响是什么,但是调控本身是希望房地产更加健康稳健

  所以换句话来说,因为有调控的参与,房地产的风险因素因为干预已经降低到最低,而正是因为这个特殊条件,导致了大多数情况下之前说的那3点都是可以成立的

  说实话房子买了就买了,当初我们YY的那些焦虑场景一个都不会在我们身上发生,而且我身边的朋友,多半都会因为买房越来越好

  当然,我也认为多数人需要戒掉的是买房可以暴富的心态,这种可能在未来会降低到最低,但是对于房子本身而言,他是可以让你感受到财富积淀的

  另外一个很重要的逻辑,我认为我们需要一个载体用来对冲人生风险,漫漫人生路我们很难知道未来会发生什么,需要有一个可以快速变现的东西防身。

  在古惑仔身上可能是一块劳力士手表,对于普通人来说或许就是一套房子,放着不碍事也不用找地方存,需要的时候也能换钱,而且是一笔不小的钱

  房子有政策作为托底,而你有房子作为托底,这或许是我们对于房子该有的态度

  我很喜欢一句话,钱不是做一件事情的目的,但是却可以成为衡量一件事情的标准,对于买房,同样的我认为不是简单的钱的问题

  说实话,因为沟通,见证了太多普通人和房子之间的爱恨情仇,面对这么一个有点奇怪的载体,我们总是做不到绝对的理性

  纠结和焦虑占据了我们很大比重的注意力,而这些注意力让我们失焦,也让我们迷茫,甚至误以为自己买不起房仅仅是因为钱的问题

  而这或许就是你和房子的最大距离

  很多人同样也会问未来的趋势,我一般都会这么回答:不要等,因为等来的也不是你的

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